강남구, ‘테헤란로 리모델링 활성화 구역’ 지정... 도심 업무지구 최초

서울 강남구(구청장 조성명)는 지난 2월27일 테헤란로 지구단위계획구역(강남역사거리~포스코사거리, 95만9160㎡)을 '테헤란로 리모델링 활성화 구역'으로 지정하고 노후 업무시설의 성능 개선 촉진을 위해 건축규제 완화와 인센티브를 부여한다.

테헤란로 일대는 업무·교류 기능이 집중된 핵심 축이지만 1990년대 개발 이후 30여 년이 지나며 건축물 노후화가 누적됐다. 구는 리모델링 활성화 구역 지정을 서울시에 제안했고 2025년 지구단위계획 변경 고시 절차를 거쳐 이번 지정으로 이어졌다. 도심 업무지구에 리모델링을 실질적 대안으로 제시해 민간이 철거 없이도 안전·친환경·가로 활성화를 달성하도록 유도한 첫 사례다.

사용승인 후 15년 이상 된 건축물을 대상으로 건축위원회 심의를 거쳐 용적률·건폐율·높이·조경 등 건축기준을 완화할 수 있으며 연면적의 최대 30%까지 증축을 허용한다. 구는 △디자인 개선 △건물녹화 △구조안전·내진성능 보강 △단열·에너지 성능 향상 △1층 가로활성화 용도 지정 △화재안전 및 침수 대비 등을 주요 인센티브 적용 항목으로 제시했다.

특히 1층을 카페·판매시설 등 거리와 맞닿는 용도로 활용하도록 유도해 '걷고 싶은 테헤란로'를 조성한다. 도로변 외벽은 안이 보이는 형태로 만들어 시각적 개방감을 높이고 1층 로비를 위층으로 옮겨 해당 공간을 북카페나 커뮤니티 공간 등 공공개방시설로 전환하는 방안도 포함됐다.

스타트업 기업이 필요로 하는 업무공간과 제품 제작·시연 공간 등 지원시설을 갖추도록 유도해 테헤란로의 스타트업밸리 기능도 강화한다. 공유 오피스에는 업무공간 외 휴게공간 등 필수시설 설치 기준도 함께 제시했다.

조성명 구청장은 “테헤란로 리모델링 활성화 구역 지정은 앞으로 지속 가능한 100년 발전을 이룰 ‘글로벌 강남’의 중요한 이정표가 될 것”이라며 “거리를 더 열린 공간으로 바꾸고 스마트 산업이 뿌리내릴 토대를 넓혀 테헤란로의 성장 동력을 강화해 나가겠다”라고 말했다.

서울앤 취재팀 편집